Кейс Константина
ПУТЬ К УСПЕХУ
НЕ СМОТРЯ НА УГОВОРЫ ВСЁ БРОСИТЬ
Мне все внушали, что свое дело открывать опасно, можно лишиться всего, лучше работать по найму это надежнее....

Но я рискнул, и ни на минуту не пожалел о выбранном пути

Константин, как вы пришли к решению стать инвестором?
Еще в университете, я читал книги Роберта Киосаки, мечтал о собственном бизнесе, очень хотел иметь что-то свое. Но потом все закрутилось: учеба, работа, семья, и идею с бизнесом я отложил в "дальний ящик".

Мой друг посоветовал мне пройти курсы по инвестированию и вернуться к давно забытой мечте о своем деле.

Обучение было довольно дорогостоящим, но желание что-то изменить было сильнее. Мы с женой зарабатывали не так уж много, поэтому учились Посоветовавшись с супругой и поняв что мы зарабатываем не так уж и много, поняли что нужно в нашей жизни что-то менять. Я прошел обучение и начал действовать.
Да, разумным было решение действовать. А правильный наставник - помог обрести уверенность.

Квартиру мы приобрели в ипотеку. Так нас учили на курсе. Укреплять свой денежный фундамент за счет чужих средств была хорошей идеей, особенно когда своих нет.

А первоначальный платеж за ипотеку получилось заработать на криптовалюте. Этому виду инвестирования я тоже обучался в инвест-школе.
Здорово, что вы решились на обучение! А где вы нашли средства на покупку недвижимости?
Математика сделки
Еще в процессе обучения мы подобрали выгодный объект.
3-х комнатную квартира, площадью 72 м2 по цене на 1 млн. руб. ниже минимальной рыночной стоимости.

В итоге мы купили ее за 4 500 000 руб. в октябре 2019 г.
На данный момент стоимость квартиры составляет около 7 млн. руб.



Ремонт
На обучении нам рекомендовали бригады, которые специализируется именна на таком ремонте, чтобы возникало меньше вопросов и для экономии средств. На курсе делились контактами таких рабочих.

Через призму опыта я понимая, если бы я нанял обычную фирму или бригаду "с улицы", то я потратил бы очень много времени, сил и денег. На переделки, объяснения что мне нужно и почему нужно делать именно так и никак иначе. А на первый запуск, быстрый и "гладкий" ремонт важен, чтобы довести всю идею до конца, не бросить на полпути

Мой ремонт обошелся порядка 1,2 млн. руб. Ремонт делал светлый, однотипный во всех студиях.

Проблемы конечно были, но не по причине ремонта, а по причине особенности квартиры. Например, во время ремонта у меня одна стена по какой-то причине была постоянно влажной было предположение, что это проблема самого здания и пришлось принимать решения как убрать данную проблему и поклеить обои. Так же сейчас стоит проблема с узакониванием перепланировки, т.к. местная администрация выпустила свои законы и стоят на своем, не понимая что они противоречат Федеральным.

После ремонта купленной квартиры денег осталось, только на обустройство одной студии. Когда все было готово осталось одно – цена аренды. Когда я купил ее до пандемии цена была одна, но что случилось, то случилось и пришлось на ходу искать оптимальную цену, но максимальную за которую я смог бы сдать. Таким образом я около месяца подбирал цену и наконец-то она сдалась. Полученные деньги от аренды я вложил в ремонт следующей студии и т.к. я знал цену аренды, то вторая ушла за неделю. Поэтому серьезных простоев не было.
Book design
У меня было 2 пути или долгосрок или посутка. Я высчитывал плюсы и минусы каждого варианта и понял, что для меня долгосрок это оптимальный вариант, особенно когда вышел «закон Хованской».
We provide inspiring ideas
We offer a wide range of services in creative spheres. Note what we can offer to your company.
Planning brand strategies
Мне и очень многим внушали, что свое дело открывать опасно, можно лишиться всего, лучше работать по найму это надежнее и т.д. Когда я начинал свой путь в качестве инвестора мне было очень страшно. Я с большим трубом переступал каждый раз через себя. Я думал, что ничего не получится, что я потеряю все деньги, которые я вложил. Очень тяжело было с психологической стороны, но я решил пойти до конца, осознавая каждый шаг, просчитывая каждый шаг шел к своей цели и будь что будет. После того, как сдалась первая студия я почувствовал воодушевление, но не осознавал, что это работает, мне все равно было страшно. Когда сдалась 2 и 3 студия, я понял – работает и воодушивляясь этим я решил приобрести еще один объект. Я сделал много ошибок и теперь я учту их на втором объекте.
Made on
Tilda